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万科里享家 刚需小面积精装三房 业主诚心出售 低于市场价甩卖

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133
首付预算约42.6万
满二

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3室2厅1卫
户型
76.78平米
建筑面积
17322元/平米
单价
西北
朝向
低层
楼层(共34层)
简装修
装修
小      区
区      域
*****
房源信息 ( 广州智成房地产代理有限公司 108401869478 )
建筑年代 2017年
有无电梯
产权性质 个人产权
住宅类别 普通住宅
建筑类别 板楼
挂牌时间 2021-03-21
  • 核心卖点
    核心卖点:小面积房子 空间分布均匀 房子保养不错
    适宜人群:小区绿化环境优美,适宜老人与小孩休息溜达,小区游乐设施多,生活购物便利,衣食住行俱全,有钱大妈,乐家生鲜,流行岁月等(衣食住行可在小区满足)
  • 业主心态
    1.出售:多次与业主确认。2.价格:确实是业主底价,杜绝欺骗客户,杜绝吃差/价。3.房型:与房产证误差细小至小数点。4.户型:本人多次与同事实地勘察。业主心态业主急售,心态比较急,价格笋,可谈价。5.本人从事房地产多年,熟知代理珠三角楼盘,真实价格, 因业主个人原因,急抛售这套物业,现在公司上下都在约客户看房,我建议您直接给我电话联系,房子常有,好房不常有!!
  • 税费分析
    一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)1:律师费用2:印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    小区介绍:小区位于永顺大道和永和大道的交接处,环境干净整洁好,格局新颖,内有游泳池,儿童游乐设施多,门口有保安24上班,安全有保障,万科物业管理完善。(地理信息来源高德地图)
    交通出行:小区楼下有(永和)万科里享家总站,有506,516.330,有轨电车专门路线,坐506到萝岗图书馆可换6号地铁线直达天河,也可直达天河等 交通四通八达 (信息来源高德地图)
  • 服务介绍
    您点开我的房源证明是有缘份的,我也很希望很高兴能交到您做朋友,本人从事近3年,具备丰富专业的房产知识,结交多位房产开发商,经常一起探讨现在的房产市场走向!一个区域只需寻找一位专业顾问,以免电话过多影响
房源图片
户型图
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室内图
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万科里享家小区信息
参考均价 21438元/平米
同比去年 ↑19.92%
环比上月 ↑4.48%
收藏
物业类型 住宅
物业费用 3.18元/㎡·月
建筑类型 塔楼
产权年限 70
建筑年代 2017年
绿 化 率 35%
容 积 率 3
人车分流
总楼栋数 13
总 户 数 2793

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徐超的评价
好评率 60%
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满意度 5.0
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